周辺の開発を読みきれずに購入
カテゴリ： 不動産投資
購入当初は大変満足して、稼働率もかなり安定していたんです。
ほぼ満室運営で想定利回りがほぼほぼ実質利回りというような形でした。
しかし、周辺の開発が思ったより進んでしまい
私が保有している物件の競合となるような物件が次々に周辺に建ち始めてしまったんです。
新しい物件はやはり設備も充実していますし、
外観もオシャレです。何より、古い物件よりは
新しい物件に住みたいというのが誰もが思うことなので、
入居者が退去すると新たな入居者募集がだいぶ困難になってしまいました。
必然的に賃料を大きく下げて募集を行うことになり、
それだけで収益性が著しく劣ることになりました。
ただ、ワンルームで賃料を5千円下げても効果が無く、
一部屋1万円下げてやっと内見してくれる人が出てきたという感じでした。
全部で24部屋あるので、単純計算しても月々24万円、
年間で計算すると288万円の収入減になってしまいました。
今後さらに賃料収入が下がったり、
場合によっては設備を充実させる必要もあるかもしれません。
もちろん、丸々見越すことはできませんが…
もう少し周辺状況や今後の開発の可能性について事前調査を行えれば
結果はだいぶ違っていたのでは…？と思います。
自分が買う物件の周辺には現在どれだけ競合物件があるのかはもちろん、
競合物件それぞれの入居率、
マンションやアパートを建てるのに適している用地がどれだけあるかなどなど…
調べることができる項目はいくらでもありますので、
2棟目はもっと慎重に、固く動きたいと思います。