区分の低利回り物件を購入
カテゴリ： 購入体験談
失敗した点は正直全てです。
そもそも、あまり深く不動産投資に考えたことも無ければ知識も無かった私が、
人に進められるまま気軽に手を出したことが大きな間違いです。
結果的に、購入した物件の賃料収入よりも毎月の返済額(金融機関への利息返金)の方が
多くなってしまい、払い続けていればいつかは自分の財産になるとは思いますが、
これを今後20年続けていくと思うと絶望的な気持ちになりました。
さらに、入居者が出て行ってしまっている期間は全て持ち出しで、
毎月10万円前後の支出が生じてしまいます。
わりと築浅の物件を購入したので、今後賃料が下がらないとも言えません。
賃料を下げないと賃貸付けができなくなってしまうならば、
背に腹は変えられませんので下げざるを得ませんが、さらに持ち出し金額が増え、
キャッシュフローは大赤字です。
そうすると、なぜこの物件を買ったのか？保有し続けているのか？
全くわからなくなってしまい、購入したこと自体が失敗だったのでは…と後悔する日が続きました。
購入して5年間投資してきた金額を考えるとそれをあきらめるのも悔しく思いましたが、
これ以上無理をして保有し続けるよりは損をしても早く売却してしまった方が良いと判断し、
購入した時の金額の7割くらいで売却しました。
仮に、全て現金で購入していれば毎月毎月の支払いなどは発生しませんし、
小さく運用していくということでリスクはなかったのかもしれません。
今度は、もっときちんと勉強をした上で再チャレンジしたいと思います。